眺海

房地产市场为什么房价会这么高？为什么打家都称买不起房的情况下房价仍旧这么坚挺？或许你会说中国有钱人多了去了，但是为什么我看到的大多数人都是买不起房的人呢？是我看的人太狭窄了还是你呢？有很多疑团一直不得其解。今天听了郎教授的演讲，对我的疑问给出了一些解释。

地方政府的腐败是房地产市场泡沫的原因，它导致房地产投入市场化不足和房地产需求市场化过度。
房地产投入市场主要来自土地，一方面单纯GDP指标导致地方政府通过卖地实现GDP的增加，且地价有增无减；另一方面，房地产一套流程下来所需手续非常复杂，而其中每一个环节都有腐败的可能。并且事实上确实存在着腐败。这样，导致房地产开发商投资成本大大增加，这部分增加的资本最后都会落到老百姓的头上。
房地产需求市场化过度，这主要是指当前不合理的房地产需求，即有很多资金可以用来买房。这些资金包括：
1，小老百姓的储蓄款
2，投资商因投资环境变差而没有进入投资领域的钱
3，政府腐败官员贪污资金
4，国际热钱
一个城市的房地产价格跟外来资金的多少有很大的关系，当以上资金大量冲入一个城市房地产的话，必然会导致房地产的泡沫。
以上观点不仅解释了我的疑惑：有那么多有钱人吗？还可以用来解释在房价下跌的背景下，北京房价为什么对降价还是如此的毫不情愿。这是因为北京作为首都深深吸引很多各地政府腐败官员以及各地有钱投资商的眼光，他们愿意将手中的钱投到北京来的缘故。

另外，这种观点也一定程度上解释了在粮食大丰收之后，粮价没有下跌反而上涨，引发物价连锁上涨的现象。因为地方政府失职，导致投资环境恶化，中小企业生存困难资金短缺，这样政府通过发行钞票加以解决，导致市场货币量过多而引起通货膨胀。（这样的话，监控国家钞票的发行量似乎对价格的判断很重要；）另外，投资环境恶化（比如猪瘟），导致投资者不愿进行投资，这样某种物品的供应会有所减少而导致物价上涨。（这样的话，关注影响生产的重大事件对价格的预测也很重要）

总的感觉郎教授的观点比较深入客观，但仍有其它因素导致房地产泡沫不容忽视。它包括炒房者（温州炒房团听说过吧）的有意炒作、基础建设投资过热等。由上我对政府的政策做一个猜测：首先要保证经济总量的增长；其次一定程度调整经济发展结构，抑制基础建设过热，加快加工业与服务产业的发展；再次，加大政府腐败的打击力度以及政府失职行为。

有人认为，100％的国家控股也有可能没有50％的国家控股收益更高（高中生都知道），除非郎有证据证明国有控股下降的国企中国家的收益部

分相对以前100％控股时有所减少，才能够证明股权改革不好。
对此，郎咸平的观点是：能够上市的公司都是好公司，上市的国企和民企经营并没差别，所以对于经营没有差别的两类公司，为什么偏要把国

企的部分股份贱价卖掉呢？为什么要进行民营化呢？

首先，要声明郎的观点一语惊醒梦中人，因为起初的我就认为进行股份改革的国企就是经营不善或者经营不下去的企业。
其次，我不能接受他的观点。1，他并没有正面回答该问题，假设上市国企整个和民企没差，国企“民营化”如果能够让国企经营更好，并保证

国家利益的不断增长，难道不是件好事儿吗？对于贱卖的问题，应属于具体操作的问题，这需要加强制度和法律上多国企股权改革的规范，而

不应该是一巴掌拍死。2，个人认为，国企本应该比民企经营的更好，因为他能够有效利用政府这个资源。但现在郎认为国企和民企没差（没有

明显优于），这是应该值得反思的。是不是有一种潜在的机制在导致民企经营相对优良呢？进行国企股权改革，是不是一种给国企引入这种潜

在的机制而使国企有更好的经营局面的方法呢？如果把握好度的问题，在降低国家股权比例的同时，应该保证其实际效益不断增加，这种改革

是应该提倡的。3，郎口口声声说是拿研究的数据来说事儿的，但却并没拿出政府总收益下降的数据来应对该问题。
再次，郎确实指出了当前国企股权改革中值得研究的问题。1，国企股权为什么会贱价卖掉？2，并没有人拿出政府总收益上升的数据，对此仅

有媒体报道造成的主观感受；

另外，碰到一个问题：什么时候国家的利益跟小股民的利益不一致？

总结一下他的观点：美国基于普通法系，有效避免了上市公司为家族势力或大财团独占，使得上市公司股权属于大众，而实现真正的藏富于民。这样的话，就避免了股市中投机行为的盛行，保证股票市场能够真实的反应一个国家经济整体水平，从而实现股票市场长期无风险的深化。一个老百姓把退休金、保险金等放入股市，经过五十年后，这笔钱在信托经理人的执掌之下赚取新的利润，并以很高的（近30倍）市盈率从股市回报给股民，从而能保证他能够老有所终。对于中国的股权改革，国有资产份额逐渐被个人经理人份额削弱而逐渐实现民营经济的道路是走不通的，这源自于中国是大陆法系，起码在现阶段它不能有效地防止财富集中于少数人之手的同时大多数人的人民的利益没有得到保障。

长于挑刺，却无指点迷津之才。仅够知识普及罢了～

企业最根本的是其核心竞争力，它包括很多因素如管理方式及团队、品牌效应、技术能力等。一个企业要做大做强必须有自己的核心竞争力，但是全方位的核心竞争力不能一蹴而就，它需要一个漫长的发展过程，这个过程是基于一两个方面的竞争优势不断培养新的竞争力并发展壮大的过程。郎咸平对国有公司股份中越来越多的股份被经理人占有表示担心，它认为这样的好事儿太便宜那些经理人了，并且是国有资产某种形式的流失，存在有损害广大小股民的利益的危险。本人认为，政府所占国有股份比例下降只是公司资产组合的一种方式，在政府绝对控股的情况下可以放手试用各种资产分配方式，包括让公司经理人占有相当大一部分股份的做法，只要它复合整个公司的不断壮大。否则，独守100％的股权对政府也没有什么意义。至于公司经理人“逐渐掌握公司”的MBO模式是否最有效，这跟公司管理机制以及经理人能力很有关系，不能一概而论。基于公平的原则，经理人能力很强，他获得大量的股份无可非议。对于MBO模式的操作，最关键的是保证过程透明化，在合理制度与法律的指导下让公司股份正当而顺利的实现重组才是MBO的正道。